Рынок вторички ждут дальнейшие потрясения, связаны они с решением государства поддерживать ипотеку на первичном рынке в ущерб вторичному. «Живых» денег у населения мало, ипотечные продукты потеряли свою привлекательность по нескольким причинам. В первую очередь из-за падения платежеспособности населения. В итоге желающие улучшить свои условия вынуждены делать это через коммерческий обмен, то есть продавать своё жильё только при условии одновременной покупки альтернативы.

 

Частные инвесторы в последние год-два предпочитают коммерческую недвижимость с арендаторами в центральных районах города или торговым центрам с федеральными «якорями».

Повысился спрос на земельные участки с удачной для торговых центров локацией среди частных инвесторов, предлагающих торговым сетям построить для них торговые и логистические объекты, чтобы зарабатывать на арендных поступлениях. И, кстати, некоторые крупные сети охотно идут навстречу таким инициативам. Понятно, что рынок торговой недвижимости терпит неприятные следствия кризиса, такие как увеличение доли вакантных площадей из-за сворачивания некоторых торговых операторов, уменьшение ввода новых торговых площадей из-за снижения деловой активности девелоперов и увеличения стоимости привлечения финансирования в проекты.

Однако эти процессы не могут быть бесконечными, после фиксирования прибыли крупные ритейлеры и девелоперские группы в регионе обязательно сконцентрируют внимание на выборе перспективных направлений на рынке, таких например, как строительство крупных логистических центров по работе с сельхозпродукцией местного производства, чтобы возместить существующий дефицит подобных услуг в Саратове.

Инвесторы уже активно включились в процесс реализации подобных проектов, но свободный объём рынка логистических услуг области может гарантировать доходность инвестиций на несколько лет вперёд.

Непрофессиональным инвесторам я бы рекомендовал вкладывать свободные средства также в коммерческую недвижимость, в первую очередь, для расширения масштабов собственного бизнеса, если он есть. Сейчас самое время для подобных инвестиций, на рынке встречаются очень привлекательные по цене варианты, в которых можно без крупных первоначальных вложений начинать или расширять производство. Так, я продаю в Саратове двухэтажное производственно-офисное здание площадью 1265 кв. м. в нормальном состоянии по цене 3142 рубля за метр. И это только один пример того, как можно выиграть на кризисе рынка недвижимости, когда многие организации вынужденно избавиться от своих активов для снижения оперативных и эксплуатационных расходов.

Если средств мало, покупайте небольшое торговое помещение в бойком месте (неважно, где оно, - в центре или на окраине в спальном районе, проходимость последнего иногда несравнимо больше) или долю в крупном торговом или бизнес-центре.

Покупка «доли» привлекательна тем, что «за метр» выйдет дешевле, чем отдельная недвижимость, а спрос среди арендаторов можно обеспечить за счёт потока посетителей всего центра. Найти самому такие варианты будет сложно, лучше обратиться в специализированные агентства недвижимости или к консультантам по готовому бизнесу, они знают состояние дел у торговых операторов, посчитают примерный уровень доходности, расскажут о перспективах арендного бизнеса на конкретном примере.

Наше агентство ещё в 2008 году начало практиковать консультации собственников арендного бизнеса и частных инвесторов по правильным инвестициям в коммерческую недвижимость и бизнес, проводить оценку недвижимости и предприятий (бизнеса) на профессиональной основе, что помогло нам в новую волну кризиса, уже в 2015 сохранить клиентскую базу и портфель заказов на консалтинговое сопровождение бизнеса, проведение маркетинговых кампаний и анализ инвестиций.